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楼盘用地选址要点 开发好楼盘步

kuaimashangmao 2023-08-23 36 0

在购买楼房时,客户越来越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多层面的有机配合才成。尤其是在楼盘用地选址的,要格外的注意。下面就和一起装修网小编来详细的了解一下楼盘用地选址要点有哪些。

楼盘用地选址要点 开发好楼盘第一步


  楼盘用地选址的一般要求
  1、交通便利。这包括路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。
  2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等,如能选择重点学校的服务半径范围则更佳,在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在于小孩可就读该重点学校。
  3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多,治安无保障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。
  4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划,了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点;如果有立交桥等,那就不怎么美妙了,因立交桥气场太大,出入不方便。
  5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳,最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形,不仅浪费较大,而且难以策划成一个好的小区。
  6、位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位置好的项目,虽然用地成本大,但一般有较高的售价,比较快销售,且用地成本占销售收入的比例一般都较小;位置不太好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,导致用地成本占销售收入的比例反而更大。
  但这也并非绝对,需具体位置具体分析:现在看,位置好不等于以后也好,位置不好不等于以后也不好,这要看潜质,要有眼光。以上就是小编给大家讲解的关于楼盘用地选址的内容,相信大家也都有了多多少少的了解,希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网,查看和订阅更多相关内容及资讯。

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